Wie in 2026 een huis koopt, wil graag weten wat een hypotheek maandelijks kost. Een veelvoorkomend bedrag is een lening van 300.000 euro met een rentevaste periode van 10 jaar. De maandlasten hangen af van de rente, de aflossingsvorm en eventuele kortingen op basis van je risicoklasse. In dit artikel rekenen we het stap voor stap voor, zodat je weet waar je aan toe bent.
Reken met een gemiddelde rente in 2026
Voor een hypotheek met 10 jaar vast ligt de rente in 2026 grofweg tussen de 3,7 en 4,3 procent, afhankelijk van de geldverstrekker en je risicoklasse. Hoe meer eigen geld je inbrengt, hoe lager de rente vaak uitvalt. We rekenen hieronder met een voorbeeldrente van 4 procent om je een realistisch beeld te geven van de maandlasten.
Maandlasten bij een annuïteitenhypotheek
Bij een annuïteitenhypotheek van 300.000 euro tegen 4 procent rente en een looptijd van 30 jaar betaal je bruto ongeveer 1.432 euro per maand. In het begin bestaat dit bedrag grotendeels uit rente en een klein deel aflossing. Naarmate de looptijd vordert, verschuift dit naar meer aflossing en minder rente. De bruto maandlast blijft gelijk, maar je netto lasten lopen langzaam op doordat het belastingvoordeel afneemt.
Maandlasten bij een lineaire hypotheek
Kies je voor een lineaire hypotheek, dan los je elke maand een vast bedrag af: 300.000 euro gedeeld door 360 maanden is 833 euro aflossing. In de eerste maand komt daar 1.000 euro rente bovenop, samen 1.833 euro. Die maandlast daalt elke maand, omdat je over een steeds kleinere schuld rente betaalt. Je betaalt zo in totaal minder rente dan bij een annuïteitenhypotheek.
Vergeet het belastingvoordeel niet
Over de betaalde hypotheekrente mag je in 2026 nog steeds hypotheekrenteaftrek toepassen, al is het maximale aftrektarief verlaagd. Daar staat het eigenwoningforfait tegenover, dat je bij je inkomen optelt. Per saldo vallen je netto maandlasten daardoor lager uit dan de bruto bedragen. Vraag je adviseur om een netto berekening die past bij jouw inkomen.
Houd rekening met extra kosten
Naast rente en aflossing betaal je maandelijks vaak een opstal- en overlijdensrisicoverzekering. Ook eenmalige kosten als advies, taxatie, notaris en NHG tellen mee bij de start. Reken bij een hypotheek van 300.000 euro op enkele duizenden euro's aan eenmalige kosten, die je deels mag meefinancieren of fiscaal mag aftrekken.
Een hypotheek van 300.000 euro bij 10 jaar vast kost je in 2026 grofweg 1.400 tot 1.450 euro bruto per maand bij een annuïteitenhypotheek, of een dalend bedrag vanaf circa 1.833 euro bij een lineaire vorm. Vergelijk altijd meerdere aanbieders en laat een persoonlijke berekening maken voordat je tekent.
