Wie serieus gaat kijken naar een koophuis, begint bij één vraag: wat kan ik lenen? Bij een bruto jaarinkomen van 60.000 euro ligt de maximale hypotheek in 2026 grofweg tussen de 250.000 en 290.000 euro. Waar je precies uitkomt, hangt af van de rente, je andere verplichtingen en of je alleen of samen koopt.
Ongeveer 4,5 keer je bruto jaarinkomen
Geldverstrekkers rekenen niet met een vuistregel maar met de leennormen die het Nibud jaarlijks vaststelt. In de praktijk komt dat voor een modaal tot bovenmodaal inkomen neer op ruwweg 4,2 tot 4,8 keer het bruto jaarinkomen. Voor 60.000 euro betekent dat een bandbreedte van ongeveer 252.000 tot 288.000 euro.
De rente is daarbij de grootste variabele. Hoe lager de rente, hoe hoger het bedrag dat je mag lenen, omdat je maandlast lager uitvalt. Een verschil van een half procent op de rentestand kan je maximale hypotheek al met 10.000 tot 15.000 euro verschuiven. Vraag daarom altijd een berekening op basis van de actuele rente en niet op basis van een oud voorbeeld.
Wat het bedrag omlaag haalt
Een aantal zaken drukt je maximale hypotheek direct. Een lopend autokrediet, een creditcard met bestedingsruimte of een studieschuld tellen mee als vaste last. Een studieschuld van 20.000 euro kan je leenruimte al met tientallen duizenden euro's verlagen. Ook een private lease-auto telt zwaar mee, omdat de maandtermijn volledig van je leencapaciteit afgaat.
Samen kopen rekent anders
Verdien je samen 60.000 euro, dan is je maximale hypotheek meestal iets lager dan wanneer één persoon dat inkomen verdient. Bij twee inkomens telt het laagste inkomen namelijk niet volledig mee. Het exacte percentage verschilt per situatie, maar houd er rekening mee dat twee keer 30.000 euro niet hetzelfde oplevert als één keer 60.000 euro.
Vergeet de kosten koper niet
Je mag maximaal 100 procent van de woningwaarde lenen. De bijkomende kosten, zoals overdrachtsbelasting, notaris, taxatie en advies, moet je uit eigen geld betalen. Reken op 4 tot 6 procent van de koopsom. Bij een huis van 280.000 euro is dat 11.000 tot 17.000 euro eigen geld, bovenop de hypotheek. Ben je jonger dan 35 en koop je onder de startersvrijstellingsgrens, dan vervalt de overdrachtsbelasting en valt dat bedrag een stuk lager uit.
Tot slot
Met een bruto inkomen van 60.000 euro kun je in 2026 realistisch rekenen op een hypotheek van 250.000 tot 290.000 euro, afhankelijk van rente, schulden en je persoonlijke situatie. Laat een adviseur een berekening maken met jouw exacte cijfers voordat je gaat bieden; dit artikel is bedoeld als richtlijn en niet als financieel advies.
